وادي يم راس الحكمة

دليل استثماري

محتوي المشروع

احدث مراحل مدن رأس الحكمة وادي يم Wadi Yemm

وادي يم راس الحكمة يمثل فرصة استثمارية استثنائية داخل مشروع مدن الساحل الشمالي التابع لشركة مدن الإماراتية القابضة. حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي على البحر الأبيض المتوسط والرؤية التطويرية طويلة المدى لمدينة ساحلية عالمية متكاملة. المشروع لا يقدم وحدات سكنية فقط بل يطرح نموذجاً استثمارياً مدعوماً ببنية تحتية قوية، وخدمات متكاملة، وعلامات فندقية ومرافق ترفيهية ترفع من القيمة السوقية على المدى المتوسط والبعيد.

بفضل تنوع المنتج العقاري بين الشقق الفاخرة، التاون هاوس، والفيلات المستقلة إلى جانب ملاعب الجولف والمرافق السياحية احيث يعزز المشروع من معدلات الطلب سواء للاستخدام الشخصي أو التأجير الموسمي. ومع التطوير الشامل لمنطقة رأس الحكمة يُتوقع نمو رأسمالي ملحوظ. ما يجعل وادي يم رأس الحكمة خياراً ذكياً للمستثمر الباحث عن عائد قوي وأصل عقاري في واحدة من أسرع الوجهات الساحلية نمواً في مصر.

ابدأ رحلتك نحو أسلوب حياة استثنائي واستثمر في وادي يم Wadi Yemm Ras Elhekma حيث يلتقي الجمال الطبيعي بالفخامة الحديثة.

وادي يم راس الحكمة

موقع قرية وادي يم راس الحكمة في الساحل الشمالي

يتمتع مشروع وادي يم الساحل الشمالي بموقع استراتيجي فريد داخل قلب خليج رأس الحكمة أحد أقوى وأجمل مواقع البحر الأبيض المتوسط. بطول ساحلي يمتد لنحو 44 كم من الشواطئ الرملية البيضاء والمياه الصافية هذا الموقع لا يمنح المشروع قيمة جمالية فقط. بل يضعه في قلب منطقة تُعد من أسرع الوجهات الساحلية نمواً واستثماراً في مصر.

أهم مميزات موقع ريية وادي يم راس الحكمة:

يقع في قلب خليج رأس الحكمة أحد أفضل شواطئ البحر المتوسط عالميًا.
بالقرب من مطار العلمين الدولي ما يعزز سهولة الوصول للسياحة الدولية.
اتصال مباشر بطريق الفوكا الجديد الذي يختصر المسافة بين القاهرة والساحل بشكل كبير.
دقائق من سيدي حنيش ومارينا الساحل الشمالي ما يمنحه بعدًا سياحيًا وترفيهيًا قويًا.
يبعد حوالي ساعتين عن الإسكندرية و3 ساعات تقريبًا عن القاهرة.

ولا تتوقف قوة المشروع عند موقعه الحالي فقط بل يمتد تميزه إلى الرؤية المستقبلية للمنطقة حيث تشمل خطط التنمية:

شبكة طرق ومحاور سريعة حديثة.
ربط المنطقة بخطوط قطارات كهربائية عالية السرعة.
تطوير موانئ محلية ودولية لتعزيز الحركة التجارية والسياحية.
خطط مستقبلية لإنشاء مطار دولي جديد يخدم المنطقة بالكامل.

كل هذه المقومات تجعل رأس الحكمة مركزاً تنموياً واعداً وتجعل وادي يم فرصة استثمارية قوية في موقع يجمع بين الطبيعة الساحرة والبنية التحتية المتطورة والنمو الرأسمالي المتوقع على المدى الطويل.

مساحة وتصميم مشروع وادي يم راس الحكمة

يمثل Wadi Yemm Ras Elhekma نقلة نوعية في مفهوم المجتمعات الساحلية المتكاملة حيث يجمع بين التخطيط العالمي والرؤية الاستثمارية طويلة المدى في قلب رأس الحكمة. المشروع ليس مجرد وجهة صيفية بل هو أول حي متكامل ضمن مخطط رئيسي يضم 17 حياً مميزاً. ما يجعله نقطة الانطلاق لمدينة ساحلية عالمية تُبنى وفق أعلى المعايير العمرانية والسياحية.

صُمم المشروع ليعكس جوهر الحياة المتوسطية الراقية مع اهتمام دقيق بكل تفصيلة معمارية وطبيعية ليمنح السكان تجربة معيشية استثنائية تجمع بين الخصوصية، الانفتاح، والفخامة الهادئة.

أبرز مقومات المشروع:

واجهة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط بشواطئ رملية نقية ومياه فيروزية.
أول حي متكامل ضمن خطة تطوير تضم 17 حيًا داخل مدينة رأس الحكمة الجديدة.
يمتد على مساحة 9 كم² مع تخصيص 45% مساحات خضراء ومفتوحة لتعزيز جودة الحياة.
ملعب جولف احترافي مكون من 18 حفرة بمعايير دولية.
نادي فروسية متكامل ومرافق رياضية واجتماعية متنوعة.
7 فنادق فاخرة توفر تجربة ضيافة عالمية وترفع القيمة الاستثمارية للمشروع.
حمامات سباحة إنفينيتي، مسارات مشي ودراجات، ومناطق ترفيهية مصممة بأسلوب عصري.

كل عنصر داخل وادي يم راس الخكمة تم تصميمه ليخلق بيئة متكاملة تجمع بين الرفاهية والاسترخاء والنمو الرأسمالي المتوقع. إنه مجتمع يعيد تعريف أسلوب الحياة على الساحل الشمالي. كما يقدم فرصة حقيقية للعيش والاستثمار في واحدة من أقوى وجهات البحر المتوسط صعودًا.

أنواع الوحدات المتاحة في وادي يم راس الحكمة

يقدم مشروع وادي يم Wadi Yemm Ras Elhekma مجموعة متنوعة من الوحدات لتناسب جميع الأذواق واحتياجات السكان مع تصميمات عصرية ومساحات مثالية للاستثمار والسكن:

شقق بوليفارد (Boulevard Apartments): تصميم عصري مع إطلالات رائعة على الممشى الرئيسي والخدمات المحيطة.
شقق بيتش بلازا (Beach Plaza Apartments): وحدات بالقرب من الشاطئ للاستمتاع بالحياة البحرية مباشرة.
تاون هاوس (Townhouses): مساحات عائلية مريحة مع خصوصية كاملة وتصميم عملي يلبي احتياجات الحياة اليومية.
فلل مستقلة (Stand-Alones): تجربة سكن فاخرة مع حدائق خاصة، خصوصية تامة وإطلالات ساحرة على البحر أو المساحات الخضراء.

كل وحدة في المشروع مصممة بعناية لتمنحك أسلوب حياة مميز يجمع بين الراحة والفخامة سواء كنت تبحث عن منزل صيفي، استثمار طويل الأمد أو مكان للسكن الدائم على الساحل الشمالي.

المميزات والخدمات داخل مشروع وادي يم الساحل الشمالي

مارينتين دوليتين: لاستقبال اليخوت الفاخرة والسفن البحرية مع محطات كروز عالمية ووصول خاص للطائرات الخاصة واليخوت.
شبكة تنقل متطورة: قطارات عالية السرعة وأنظمة تنقل ذكية داخل المدينة لتسهيل الحركة داخل المشروع.
وحدات سكنية متنوعة: أكثر من 310,000 وحدة سكنية بتصميمات عصرية، مع إطلالات بحرية خلابة من مواقع مرتفعة على الجروف الطبيعية.
فنادق فاخرة: أكثر من 50 فندق عالمي يقدم تجربة إقامة لا تضاهى إضافة إلى 7 فنادق جديدة توفر أكثر من 1000 غرفة فاخرة.
منطقة أعمال متكاملة: أكبر من القاهرة الجديدة تشمل مراكز صناعية، مدارس، جامعات، ومستشفيات مجهزة بأحدث التقنيات.
ملاعب جولف احترافية: امتداد حتى الشاطئ لممارسة الرياضة وسط الطبيعة الساحرة.
نادي فروسية: لعشاق الرياضات الفريدة والفخامة.
مجتمعات سكنية مغلقة (Gated Communities): توفر أعلى مستويات الأمان والخصوصية.
مسارات ومرافق رياضية: مدينة مشي كاملة بطول 10 كم ونادي رياضي متكامل لتلبية جميع احتياجات اللياقة البدنية.
الفعاليات والترفيه: مسرح دولي يتسع لأكثر من 10,000 شخص لاستضافة العروض العالمية ومركز مجتمعي يضم جميع الخدمات الاجتماعية والترفيهية.

مساحات وأسعار وحدات وادي يم راس الحكمة

يقدم وادي يم أحدث مراحل مدن تنوعًا واسعًا في الوحدات لتلبية جميع الاحتياجات مع تصميمات فاخرة ومساحات مناسبة لكل أسرة:

شقق بيتش بلازا Beach Plaza Units:

غرفة نوم واحدة – 110 م² – متوسط 21 مليون.
غرفتان نوم – 172 م² – متوسط 32 مليون.
ثلاث غرف نوم – 220 م² – متوسط 43 مليون.

وحدات سكنية عصرية تناسب السكن الراقي أو الاستثمار بعائد قوي.

شقق بوليفارد (Boulevard Apartments):

غرفة نوم واحدة: 92 متر² — متوسط السعر 14 مليون جنيه
غرفتين نوم: 145 متر² — متوسط السعر 20 مليون جنيه
ثلاث غرف نوم: 175 متر² — متوسط السعر 28 مليون جنيه

تاون هاوس Wadi West Townhouses:

تاون هاوس متوسطة: 248 م² | 3 غرف نوم + معيشة + غرفة مربية | تبدأ من 38 مليون.
تاون هاوس زاوية: 255 م² | 4 غرف نوم + معيشة + غرفة مربية | تبدأ من 45 مليون.

فيلات مستقلة (ستاند الون) Golf Link Villas

فيلا 5 غرف نوم: مساحة بنائية 800 م² تضم غرفتي مربية وغرفة سائق بمتوسط سعر 200 مليون.
فيلا 7 غرف نوم: مساحة بنائية 1200 م² تضم غرفتي مربية وغرفة سائق بمتوسط سعر 300 مليون.

ملحوظة: جميع الوحدات تُسلم تشطيب كامل وتشمل التكييفات وخزائن المطابخ مما يعزز القيمة الفعلية للوحدة ويقلل من المصروفات الإضافية بعد الاستلام.

نظام الدفع والتقسيط في قرية وادي يم

كما تم تصميم نظام الدفع في وادي يم الساحل الشمالي ليمنحك المرونة والراحة عند الاستثمار أو شراء وحدتك الفاخرة:

نظام الدفع: يبدأ التعاقد بدفع 5% مقدم حجز يليها 5% بعد 3 أشهر بإجمالي مقدم 10% فقط من قيمة الوحدة، ما يتيح دخولًا استثماريًا برأس مال منخفض.
نظام التقسيط: يتم سداد باقي قيمة الوحدة على أقساط متساوية تمتد حتى 8 سنوات بما يوفر مرونة مالية كبيرة ويحافظ على السيولة النقدية للمستثمر.
موعد الاستلام: يتم تسليم الوحدات خلال 4 سنوات وهي فترة تتيح فرصة الاستفادة من النمو الرأسمالي المتوقع وزيادة القيمة السوقية قبل الاستلام.

كما يوفر هذا النظام معادلة متوازنة بين سهولة الدفع وتعظيم العائد الاستثماري على المدى المتوسط والطويل.

عن شركة مدن الإماراتية القابضة للتطوير العقاري

شركة مدن الإماراتية القابضة تعد واحدة من أهم الكيانات الاستثمارية التابعة للصندوق السيادي الإماراتي وتم تأسيسها في مايو 2005 كمؤسسة مساهمة خاصة مقرها الرئيسي في أبوظبي. كما تتميز الشركة برؤية طموحة ترتكز على التنمية المستدامة والابتكار في بناء المدن المتكاملة. وقد تم إدراجها في سوق أبوظبي للأوراق المالية منذ ديسمبر 2017 تحت الرمز Modon مما يعكس قوتها وثقة المستثمرين في مكانتها.

بينما تنشط الشركة في مجموعة واسعة من القطاعات تشمل العقارات، السياحة، الضيافة، والرياضة وتضم محفظتها الاستثمارية علامات بارزة مثل مدن العقارية، مدن للترفيه والضيافة، ومطاعم مدن، إلى جانب استثمارات خارجية في الأردن، ألمانيا، وأيرلندا، ما يبرز توسعها الدولي ونهجها المتكامل في بناء تجارب عالمية المستوى.

وفي مشروع مدن راس الحكمة تعاونت الشركة مع مجموعة من الشركاء المحليين والعالميين لتقديم مدينة متكاملة بتصميم ذكي وبنية تحتية عالمية:

أوراسكوم للإنشاءات: المقاول الرئيسي لأعمال البنية التحتية.
السويدي إليكتريك: لتوريد مواد البناء وتجهيزات الطاقة.
شركة طاقة: لتطوير وتشغيل مشاريع البنية التحتية.
إي آند مصر (e& Egypt): لتنفيذ أنظمة المدينة الذكية والبنية الرقمية.
مطارات أبوظبي: لتطوير وتشغيل المطار الدولي داخل المشروع.

كما تشمل قائمة شركاء التشغيل والإدارة العالمية:

كاندي إنترناشيونال: في تصميم حلول التطوير العقاري المتقدمة.
مونتاج إنترناشيونال وأكور – ينيسمور: لتشغيل الفنادق والمنتجعات الفاخرة.
فالديراما – ريال كلوب: لتصميم وتشغيل ملاعب الجولف العالمية.
برحيل القابضة: لتطوير مرافق الرعاية الصحية داخل المدينة.

بهذا التحالف القوي تؤكد مدن القابضة التزامها ببناء أكبر مدينة متكاملة على الساحل الشمالي المصري وفق أعلى المعايير العالمية في التصميم، التشغيل، والاستدامة.

راس الحكمة: بنية تحتية عالمية وخدمات متكاملة

مطار دولي قريب: يتيح وصول سريع للمستثمرين والسياح من مختلف أنحاء العالم.
منطقة خدمات حرة خاصة: تسهّل الأنشطة التجارية والاستثمارية داخل المشروع.
مارينا دولية ومحطة كروز: تجربة فريدة لمحبي اليخوت والرحلات البحرية الفاخرة.
حي أعمال مركزي (CBD): مركز للشركات والمكاتب التجارية، مما يعزز قيمة المشروع الاستثمارية.
شبكة مواصلات سريعة: تسهّل التنقل داخل المشروع وربطه بالمناطق المحيطة بسهولة.
مدينة ذكية (Smart City): بنية تحتية متطورة توفر خدمات رقمية متكاملة، أمان عالي، وكفاءة في استهلاك الموارد.